Immeuble à vendre AUGEROLLES (63) investisseur!!

Augerolles (63) – Au cœur du Parc Naturel du Livradois-Forez

Monique Kauffeld, Capifrance immobilier vous propose en exclusivité, située en plein centre d’Augerolles, charmant village dynamique à seulement 5 minutes du lac d’Aubusson, cette bâtisse de caractère offre un potentiel locatif exceptionnel.

Autrefois hôtel-restaurant, ce bien de 280 m² habitables (+ caves et grenier) permet d’envisager plusieurs configurations rentables :
✅ Investissement locatif : possibilité de créer 3 appartements en plus du local commercial de 45 m² en rez-de-chaussée.
✅ Projet touristique : chambres d’hôtes ou gîte avec une capacité d’accueil importante.
✅ Maison familiale avec local professionnel.

🔹 Configuration actuelle :

Rez-de-chaussée : 92m2 dont local commercial vitré de 45 m²
1er étage : 105m2
2e étage : 82m2
Caves et grenier (78 m² non aménageable).
Jardin non attenant de 152 m².

Une fois aménagé, ce bien pourrait générer jusqu’à 20 400 € de loyers annuels


🔹 Points forts :
✔ Toiture en ardoise refaite il y a 14 ans
✔ Double vitrage bois + volets en fer
✔ Chauffage central au fioul avec thermostats individuels
✔ Emplacement stratégique : en plein centre, à côté du tabac-presse
✔ Forte demande locative dans un village vivant avec commerces, école, maison de santé, restaurants, bibliothèque et une vie associative active.

🔍 Un projet à fort potentiel. Pour une étude plus précise du potentiel locatif et des coûts de transformation, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,29% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel 06 86 85 78 94 - Réf.938805